Delårsrapport Q3 2025 Tingsvalvet Fastighets AB (publ)

EKONOMI

Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 20,8 miljoner kronor (10,7) och för delåret till 50,5 miljoner kronor (32,3), en ökning med 94 respektive 56 procent i jämförelse med föregående år. Ökningen härleds till ett högre driftsnetto, engångsersättningar samt en lägre genomsnittsränta. Förvaltningsresultatet per stamaktie för delåret uppgick till 1,80 kronor (1,09), en ökning med 65 procent. Delårets resultat uppgick till 78,3 miljoner kronor (25,7). 

FASTIGHETER

Tingsvalvet har senaste tiden satsat på en förstärkning av andelen fastigheter i regionstäder. Denna inriktning kommer fortgå och vi ser även möjligheter i att avyttra fastigheter på orter där vi idag har enstaka fastigheter.  I dagsläget har vi 80 procent av fastighetsvärdet i regionstäder. Vi är störst i Karlstad med 29,6 procent tätt följt av Eskilstuna med 28,4 procent. Tingsvalvet kommer fortsätta på den inslagna vägen med förvärv i bland annat Eskilstuna under kvartal 4. Den ekonomiska uthyrningsgraden steg under kvartalet och uppgår numera till 98,5 procent. Med de tillträden vi har under kommande kvartal kommer fastighetsvärdet till årsskiftet överstiga 3 miljarder kronor.   

ORGANISATION

I takt med bolagets expansion har vi under och efter kvartalet förstärkt organisationen. Vi har anställt en CFO istället för den konsultlösning vi haft sedan tidigare. Vi har även utvecklat förvaltningsorganisationen genom rekrytering av en förvaltare. Dagens marknad ställer höga krav på oss att jobba nära och proaktivt med befintliga och nya hyresgäster. Med dessa nyrekryteringar säkerställer vi det arbetet i framtiden.

FRAMTID

Tingsvalvets strategi att investera i kassaflödesdrivna fastigheter med triple net-avtal fortsätter skapa värde. Tillsammans med bolagets opportunistiska syn och genom att ha örat mot rälsen ute i marknaden ser vi fortsatta tillväxtmöjligheter till bra avkastningar.  

Slutligen vill jag tacka Tingsvalvets medarbetare, styrelse, aktieägare och övriga intressenter. Utan ert arbete och engagemang skulle den fortsatta tillväxtresan vara omöjlig. 

Finansiell översikt och nyckeltal i urval, koncernen 

UTVECKLING UNDER JANUARI-SEPTEMBER

• Intäkterna ökade med 35 % till 153 mkr (113).
• Driftöverskottet ökade med 38 % till 123 mkr (90).
• Förvaltningsresultatet ökade med 56 % till 51 mkr (32).
• Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 65 % till 1,80 kr/stamaktie (1,09).
• Fastighetsvärdet ökade med 45 % till 2 823 mkr (1 947).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 78 mkr (26) motsvarande 3,40 kr/stamaktie (0,61).
• Långsiktigt substansvärde per stamaktie uppgår till 47,22 kr/aktie (40,78).
• Soliditeten uppgick till 37 % (44).
• Uthyrningsgraden uppgick till 98,5% (96,2)
• Belåningsgraden uppgick till 58 % (52) 

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER KVARTALET

Tingsvalvet har emitterat ytterligare seniora icke säkerställda obligationer om 50 mkr inom ramen för sitt befintliga obligationslån om 600 mkr. Efter emissionen uppgår utestående belopp under ramverket till 350 mkr. 

Tingsvalvet har ingått ett så kallat swapavtal med Pareto Securities AB i syfte att genomföra så kallade syntetiska återköp av Tingsvalvets egna stamaktier uppgående till högst 10 mkr. 

Den 5 september tecknade Tingsvalvet avtal med Malmköpings Mekaniska Werkstad AB avseende indirekt förvärv av fastigheten Västerås Skultuna-Tibble 4:23. Det överenskomna fastighetsvärdet för fastigheten uppgick till 76 mkr och preliminär köpeskilling till 60 mkr. 

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER KVARTALETS UTGÅNG

Den 3 oktober ingick Tingsvalvet avtal med Kirtelag AB avseende indirekt förvärv av fastigheten Karlskoga Reparatören 11. Fastighetsvärdet uppgick till 9 mkr och preliminär köpeskilling till 4 mkr. 

Den 8 oktober tecknade bolaget avtal om förvärv av bolaget J L Fastighet i Eskilstuna AB. Köpeskillingen av aktierna uppgår till 41 mkr. Uthyrningsbara ytor uppgår till 4 036 kvm och fastigheten är fullt uthyrd. 

Tingsvalvet har ingått avtal med Pareto Securities AB avseende tjänsten som likviditetsgarant. Pareto tillträder den 10 december 2025. 

För ytterligare information, vänligen kontakta

Tingsvalvet Fastighets AB (publ)

Håkan Karlsson, VD    Magnus Fält, vice VD/fastighetschef 

Tel: +46 70 618 24 61    Tel: +46 70 618 24 60   

Email: [email protected]   Email: [email protected]

Gunilla Arbell Östvik, CFO

Tel: +46 70 618 24 15

Email: [email protected]    

INFORMATION OM MAR

Informationen i detta pressmeddelande är sådan information som Tingsvalvet Fastighets AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, enligt kontaktpersonens försorg, för offentliggörande kl 08.00 den 21 november 2025.

OM TINGSVALVET

Tingsvalvet är ett kassaflödesdrivet fastighetsbolag med fokus på kommersiella fastigheter med hög direktavkastning. Fastighetsbeståndet är fokuserat till starka lokala lägen, framför allt i Mellansverige. Den 30 september 2025 uppgick fastighetsvärdet till drygt 2,8 miljarder kronor.

Bolagets Certified Adviser på Nasdaq First North Growth Market är Vator Securities AB.

För mer information om Tingsvalvet Fastighets AB (publ), vänligen se; www.tingsvalvet.se.

Denna rapport, tillsammans med tidigare publicerade delårsrapporter, återfinns i sin helhet på bolagets hemsida.
https://www.tingsvalvet.se/investor-relations/finansiella-rapporter/