Delårsrapport Q3 Tingsvalvet Fastighets AB (publ)

VD-kommentarer till perioden Q3 2023

Tingsvalvets förvaltningsresultat uppgick för delåret till 37,4 mkr (16,1). Det är en ökning med 132% och den stora anledningen är ett större fastighetsbestånd men även hyresgästanpassningar påverkar positivt. 

FASTIGHETER

Tingsvalvet äger 30 fastigheter med en total uthyrningsbar area om 110 419 kvm (101 864). Vi förvärvar kontrollerat och kommer fortsätta göra fastighetsaffärer till höga direktavkastningar. I dagens marknad finns det stora möjligheter att göra bra affärer. Många av de stora fastighetsbolagen är inte i förvärvstagen, snarare tvärtom, så konkurrensen om objekten är sval. Detta försöker vi dra nytta av och vi hoppas kunna kommunicera fler förvärv inom en snar framtid.   

Liksom de flesta andra fastighetsbolag ser vi en fortsatt negativ trend i värdeutvecklingen på våra fastigheter. Under kvartalet har vi gjort nedskrivningar på 32 Mkr. Anledningen är höjda avkastningskrav på grund av räntehöjningar. Tillsammans med den nedskrivning av fastighetsvärdet som gjordes i kvartal fyra 2022 har vi nu sammanlagt under ca 9 månader skrivit ner 123 mkr vilket motsvarar 7,2% av fastighetsvärdet. Vår förhoppning och tro är att marknaden nu stabiliserat sig och att våra fastigheter framöver slipper värdenedgångar.

UTHYRNING

Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 96,6%. Vi har två större vakanser i Karlstad, en i Skövde samt en liten i Fagersta. I Karlstad pågår processen för fullt avseende båda lokalerna. Hyresgästerna vi jobbar med är stabila och föreslagna kontraktslängder är långa. Det kommer krävas hyresgästanpassningar men investeringen innebär högre hyresnivåer vilket i sin tur påverkar fastighetsvärdena positivt.  

FRAMTID

Det är svårt att sia om framtiden då omvärlden fortsatt är osäker och otrygg. Det vi vet är att vår affärsmodell fungerar bra och vi är trygga med de fastigheter vi äger. Med en väl diversifierad portfölj både vad gäller bestånd och hyresgäster står vi starka även i utmanande tider.  

FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL I URVAL, KONCERNEN