Bokslutskommuniké 2023 Tingsvalvet Fastighets AB (publ)

EKONOMI

Intäkterna ökade med 73% och driftnettot med 77%. Förvaltningsresultatet i sin tur uppgick till 46,2 mkr, en ökning med 75% sedan föregående år. Ovanstående siffror beror på stor del av ett större fastighetsbestånd men än viktigare är att överskottsgraden visar på 80,0% och förvaltningsresultatet per aktie ökar med 18,8% till 2,74 kr/aktie. Med det sagt bevisar vi det vi pratar om, dvs hyresgästerna skall stå för sina kostnader och vi bygger bolaget med ekonomin och aktieägarna i fokus.

FINANSIERING

Bolaget har en stor kredit på 441 mkr som förfaller sista maj-24. Det är den ursprungliga krediten som sattes upp med Storebrand då Tingsvalvet noterades 2019. Denna kredit kommer lösas av en svensk bank och därmed tryggar vi finansieringen för bolaget för lång tid framöver. En viss justering blir på lånevolym samt räntenivå men i stort kommer det inte påverka bolagets kommande intjäning något nämnvärt.  

FASTIGHETER

Tingsvalvet äger 34 fastigheter med en total uthyrningsbar area om 138 113 kvm (104 670). Vi förvärvar kontrollerat och kommer fortsätta göra fastighetsaffärer till höga direktavkastningar. I dagens marknad finns det stora möjligheter att göra bra affärer. Vi har under året tillträtt sju fastigheter och ökat fastighetsvärdet med 232 mkr. Detta har i sin tur påverkat bolagets WAULT, genomsnittlig kontraktslängd, som vid årsskiftet ligger på 8,1 år. Fastighetsportföljen har diversifierats och närmar sig bolagets uppsatta mål. Vi äger fastigheter inom fyra fastighetskategorier med jämn fördelning, där kategorin handel är störst med 30,2% och kontor minst med 20,9%.     

Under året har vi gjort nedskrivningar på 32 Mkr. Anledningen är höjda avkastningskrav på grund av räntehöjningar. Tillsammans med den nedskrivning av fastighetsvärdet som gjordes i kvartal fyra 2022 har vi nu sammanlagt under ca 12 månader skrivit ner 123 mkr vilket motsvarar 6,6% av fastighetsvärdet. I kvartal fyra låg fastighetsvärdena oförändrade, vilket ger förhoppningar och tro om att marknaden nu stabiliserat sig, och att våra fastigheter framöver slipper värdenedgångar.

HYRESGÄSTERNA

Vi har 104 olika hyreskontrakt vilket ger ungefär 90 olika hyresgäster. De flesta hyresavtalen är triple net vilket i sin tur leder till att hyresgästerna sköter det mesta själva. Vi jobbar kontinuerligt med att försöka förlänga och förbättra villkoren för oss men även för våra hyresgäster. Ett par av våra hyresgäster har under året haft det tufft vilket tvingat dem till konkurs. Det har påverkat vårt resultat negativt med ca 1,4 mkr i kvartal 4. Utöver resultatpåverkan har det kortsiktigt gett oss tomma lokaler. Arbetet med dem pågår och vi har flertal intressenter så vi ser ingen oro till längre vakanser. Trots dessa små gupp på vägen uppgår uthyrningsraden till 96,9%.

HYRESGÄSTANPASSNINGAR

Vi har pågående omställningsprojekt i Eskilstuna, Karlstad och Skövde. Det gäller hyresgästanpassningar där vi har klara hyresgäster och de är med och delar investeringarna. Totalt uppgår investeringarna till ca 15 mkr och efterföljs av långa triple net avtal med trygga och stabila hyresgäster. En utav lokalerna var sedan tidigare tom, 503 kvm, medan de andra två är anpassningar för sittande hyresgäster.   

FRAMTIDEN

Bolaget har fullt fokus på att fortsätta växa. Vi ser förbättrade möjligheter att genomföra fastighetsförvärv till höga avkastningar vilket leder till högre intjäning.

Avslutningsvis vill jag passa på att tacka mina kollegor på Tingsvalvet för deras arbete under året. Samtliga har varit ovärderliga och de borgar för en fortsatt utveckling för verksamheten.