Halvårsrapport Sydsvenska Hem AB (publ) januari - juni 2023

Väsentliga händelser under året

• Två nyförvärvade fastigheter har tillträtts under kvartalet. Industrifastigheten Malmö Flintkärnan 4 har en uthyrningsbar yta om 2 000 kvm och är fullt uthyrd. Hörby Borrestad 1 har en uthyrningsbar yta om ca 3 000 kvadratmeter och är fullt uthyrd till ICA och på fastigheten finns även en biltvätt samt ST1 bensinstation.
• På bolagets årsstämma omvaldes styrelsen och beslutades att ingen utdelning lämnas och att resultatet återinvesteras i verksamheten och används i den fortsatta expansionen.
• Hyresgästanpassningen i fastigheten Staffanstorp Brågarp 6:727 har slutförts och hyresgästen har tillträtt de ökade ytorna om 1 145 kvm.
• Tingsrätten beslutade den 26 maj om företagsrekonstruktion för Padel-tennis Stockholm AB som har hyreskontrakt i fastigheten Staffanstorp Hemmestorp 3:23. Sydsvenska Hem har bankgaranti motsvarande en årshyra för detta kontrakt och arbetar för att hitta en lösning på situationen.
• Den 14 februari 2023 öppnade Stora Coop i Svedala sin nya butik med en yta om 3 100 kvm som Sydsvenska Hem uppfört.
• Nya kontrakt har tecknats i fastigheten Malmö Cronholm 1 om ca 800 kvm. Hyresgästerna kommer att tillträda sina nya ytor till kommande årsskifte.

VD Gustav Adielsson kommenterar:

På en utmanande marknad redovisar Sydsvenska Hem stabila och ökade hyresintäkter och ett betydligt förbättrat förvaltningsresultat. Det är glädjande att bolagets försäljning av bostäder i början av 2022 genomfördes till förmån för förvärv och utveckling av fastigheter med högre direktavkastning. Sydsvenska Hem finansieras uteslutande med banklån, varav ca hälften av lånen är bundna med en fast ränta i ytterligare knappt tre år, vilket ger ett visst skydd för ökade räntekostnader.

Sydsvenska Hems strategi är att över tid skapa ett diversifierat fastighetsbestånd som kan generera starka och stabila kassaflöden. De två nyförvärven som gjordes under andra kvartalet följer strategin väl och som välfinansierat bolag utvärderar vi alla möjligheter till ytterligare förvärv framöver.

Under kvartalet har direktavkastningskravet ökat avseende våra fastigheter och mot den bakgrunden redovisar Sydsvenska Hem en nedskrivning av vår fastighetsportfölj om -57 mkr. Som en motverkande faktor till höjda avkastningskrav kan Sydsvenska Hem redovisa ett kraftigt förbättrat driftsresultat bl a tack vare indexuppräknade hyror, färdigställda projekt och intäkter från förvärvade fastigheter vilket innebär att vi kan fortsätta med vårt fokus för att utveckla och förädla vår fastighetsportfölj med målsättningen att skapa långsiktiga och stigande kassaflöden.